Всероссийский архитектурный конкурс на проект общественно-делового центра «Взгляд в будущее»
Комитет градостроительной политики Ленинградской области проводит всероссийский архитектурный конкурс на проект общественно-делового центра «Взгляд в будущее» на создание высотной доминанты «Ленсити» с жилой и общественной функциями.
Цель конкурса: создание эскизного предложения и эскизного проекта общественно-делового центра «Взгляд в будущее» с жилой и общественной функциями.
Задачи конкурса:
- разработка эскизного предложения и эскизного проекта общественно-делового центра «Взгляд в будущее» в границах территории конкурсного проектирования;
- разработка предложения по благоустройству территории в границах территории конкурсного проектирования в связи предполагаемой постройкой «Взгляд в будущее».
Участники конкурса: специалисты (архитекторы, градостроители) – отдельные мастера или мастерские, студии, бюро, научные и экспертные организации, творческие коллективы.
По итогам конкурса, участникам - победителям конкурса выплачивается денежная премия:
1 место - 1 580 000,00 рублей (в том числе НДФЛ)
2 место - 500 000,00 рублей (в том числе НДФЛ)
3 место - 500 000,00 рублей (в том числе НДФЛ)
Приём работ осуществляется комитетом до 13 ноября 2026 года в рабочие дни с 10:00 до 17:00 (обеденный перерыв с 13:00 до 14:00) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Зодчего-Росси 1-3 (схема прилагается)
Положение и материалы: https://disk.yandex.ru/d/TBHnKyiFw-3dVA
Вопросы отправлять на электронную почту: yus_lueva@lenreg.ru
Ответы на распространенные вопросы:
- Формат подачи заявки на участие в конкурсе – необходимо лично прийти в КГА или достаточно отправить заявку по электронной почте?
Заявка является поданной проектом в срок окончания подачи 1 этапа.
2. Требуется и допускается ли на первом этапе конкурса предоставлять альбом к планшетам и видеоролику
Предоставление дополнительных материалов, в том числе альбома, допускается и приветствуется.
3. Какой формат (расширение) файла видеоролика требуется для подачи? Установлены ли ограничения по продолжительности, разрешению и максимальному весу видеофайла, а также по максимальному весу файлов планшетов и альбома?
Продолжительность ролика не должна превышать 1,5 минуты. Вес видео-файла не более 500 Мб.
4. Могут ли участники подать заявку с электронными материалами? Или изготовление и доставка планшета — обязательное условие?
Да, для участия в конкурсе заявки с проектами направляются в электронном виде.
5. Проектирование предполагается только в границах участка общественно-деловой зоны и транспортно-пересадочного узла в границах территории ТПУ в соответствии с исходными данными в векторном формате? Допускается ли размещение проектных предложений на прочих земельных участках в границах территории, не отмеченных на схеме как общественно деловая зона или транспортно-пересадочный узел?
Указанные в исходных материалах границы территории являются максимальными границами проектирования.
6. Планируется ли внесение изменений в проект планировки территории (ППТ) для реализации конкурсного предложения, или проектирование должно вестись строго в границах существующих утверждённых земельных участков?
В рамках конкурсного предложения допускается представление решений, предусматривающих внесение изменений в проект планировки территории и проект межевания территории.
7. Третий нижний участок слева, отмеченный как общественно-деловая зоны - под какую функцию он зарезервирован? Возможно ли его объединение с верхним участком ОДЗ? Учитывая, что территорию пересекает охранная зона инженерных коммуникаций, накладывает ли это ограничения на застройку данного участка?
Объединение указанного земельного участка с верхним участком общественно-деловой зоны допускается.
8. Возможно ли предложение по застройке и благоустройству территории, выходящей за границы территории проектирования в рамках границы территории ТПУ? Если для этой территории уже разработан актуальный проект.
Объекты застройки, в том числе высотной, могут располагаться над объектами ТПУ (над площадными объектами и над транспортными сооружениями).
В составе ТПУ «Кудрово» изначально планировалось создание автобусного терминала, вестибюля метрополитена и перехватывающего паркинга для автомобилей. При этом автобусная инфраструктура преимущественно должна располагаться в уровне земли, вестибюль метро может быть подземным или наземным, а паркинги могут быть решены в любом исполнении (подземными, наземными, комбинированными). ТПУ находится в стадии проектирования и согласования, актуальная информация по его детальной проработке в настоящее время отсутствует.
Таким образом, для учета всех намеченных объектов транспортной инфраструктуры целесообразным будет учесть наличие общего стилобата высотой не менее 7м по границам планируемого ТПУ. Границы см. в прилагаемых файлах.
Над стилобатом может быть любая застройка исходя из архитектурно-градостроительного замысла.
9. Уточнить данные, содержащиеся в документах территориального планирования Ленинградской области, в отношении транспортно-пересадочного узла: его состав, характеристики и иные обязательные требования.
В соответствии со схемой территориального планирования Ленинградской области в области транспорта (железнодорожного, водного, воздушного), автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения от 30.05.2023 №341 (далее – СТП ЛО), на территории города Кудрово Заневского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области планируется к размещению транспортно-пересадочный узел регионального значения «Кудрово» (далее – ТПУ «Кудрово»).
В соответствии с Положением о территориальном планировании СТП ЛО и Материалами по обоснованию в текстовой форме СТП ЛО ТПУ «Кудрово» планируется к размещению на территории Заневского городского поселения Всеволожского муниципального района и предусматривает взаимодействие следующих видов общественного пассажирского транспорта: автобус – метрополитен.
ТПУ «Кудрово» планируется к размещению в целях перераспределения транспортных потоков и создания условий для переключения пассажиропотоков при сообщении между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью с личного транспорта на общественный.
10. Сообщить, где можно ознакомиться с актуальными редакциями региональных нормативов градостроительного проектирования (РНГП) и местных нормативов градостроительного проектирования (МНГП) Ленинградской области, а также предоставить ссылки для скачивания указанных документов.
Официальное опубликование и актуализация региональных и местных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области осуществляется на официальном сайте Комитета градостроительной политики Ленинградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Прямые ссылки для доступа к разделам с документами:
Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области:
https://arch.lenobl.ru/ru/dokumenty/normativy-gradostroitelnogo-proektirovaniya/#РНГП
Местные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области:
https://arch.lenobl.ru/ru/dokumenty/normativy-gradostroitelnogo-proektirovaniya/#МНГП
11. В исходных данных в качестве границы проектирования обозначен участок площадью около 98 га, на котором необходимо разместить 120 тыс. кв. жилой застройки и 65 тыс. кв. м общественно-деловой. При предварительном размещении этих ТЭПов на территории проектировании, стало визуально заметно, что ТЭПы несоразмерно малы в сравнении с территорией проектирования. На каком именно участке необходимо разместить высотную доминанту с ТПУ? Или же необходимо разработать градостроительное предложение на всю территорию 98 га, где на одном из участков будут размещены ТЭП, указанные в конкурсном задании?
В предполагаемых границах проектирования необходимо разместить объекты в соответствии с заданием, а также все необходимые элементы инфраструктуры предназначенные для обеспечения деятельности в составе проектируемого комплекса.
12. В открытом доступе указывается проектируемая зона метрополитена на территории проектирования Ленсити. Необходимо ли учитывать охранную зону объектов инфраструктуры метрополитена при разработке конкурсного предложения? Если да, просим предоставить ее точные границы.
Охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена на сегодняшний день отсутствует.
13. При расчете общественно-деловой и рекреационной функций, а также социальной инфраструктуры следует учитывать только участок проектирования или же можно в своем предложении брать в расчет всю территорию и население Кудрово?
К размещению объекты социальной инфраструктуры в границах проектирования не предполагаются. Во всём остальном рекомендуем руководствоваться действующим положением генерального плана Заневского городского поселения.
14. Требуется ли непосредственная объемно-планировочная связь между ТПУ и башней, где, как сказано на сайте, есть единый стилобат у башни и ТПУ? Либо можно отделить башню от ТПУ, создав буферную площадь между ними, а саму башню расположить вглубь участка?
Объёмно-планировочную связь между ТПУ и комплексом зданий «Ленсити» необходимо предусмотреть. Способ учёта связи участник определяет самостоятельно.
15. Для создания единого паркового ландшафта Ленсити придется убрать существующие склады. Можно ли убрать с территории существующие предприятия, частные дома, здание со школой карате, бокса и продажей стройматериалов?
Нет. Проектирование комплекса и элементов его благоустройства должно осуществляться в предлагаемых границах проектирования.
16. Прошу пояснить необходимо ли разрабатывать архитектурно-планировочные решения ТПУ в рамках конкурса, если да, то можно ли брать разработанный ППТ ТПУ(полный состав ППТ ТПУ опубликован на сайте Заневсокого городского поселения https://www.zanevkaorg.ru/). где уже показаны транспортно-пешеходные потоки, границы будущих зданий и автостоянок на территории ТПУ, как основу для архитектурно-планировочных решений?
Либо нужно просто показать планировочную связь между территорией ТПУ и доминантой Ленсити, а объекты на территории ТПУ показать условно, например как существующие здания вокруг конкурсной территории?
В рамках конкурса архитектурно-планировочное решение ТПУ разрабатывать не нужно.
Информацию по ТПУ можно взять из утверждённого проекта планировки территории. Достаточно показать планировочные связи между территорией ТПУ и проектируемым комплексом «Ленсити», при этом объекты на территории ТПУ можно отображать условно.
17. Предусмотрено ли конкурсным заданием конкретное объёмно-пространственное решение организации транспортно-пересадочного узла (ТПУ) в границах предоставленного зонирования, которое участники конкурса обязаны учесть в проектном предложении? В случае наличия такого решения, сможете ли предоставить соответствующие материалы или нам лучше обратиться в АНО «ДРТС СПб и ЛО»?
Конкретного объёмно-планировочного решения не предусмотрено. Оно остаётся на усмотрение разработчика проектного предложения. ТПУ можно предусмотреть как в составе предполагаемого проектирования комплекса «Ленсити», так и в виде самостоятельного объекта, решения в отношении которого будут увязаны с объектами в составе проектируемого комплекса «Ленсити».
18. В границах территории, предусмотренной конкурсным заданием, расположены действующие объекты различного функционального назначения (объекты промышленности, складские комплексы, индивидуальные жилые дома, ветеринарная клиника, гаражные кооперативы и иные). Просим разъяснить: обязаны ли участники конкурса в рамках проектного предложения учитывать существующую застройку и функциональное использование территории, либо допускается разработка концепции, предполагающей полное или частичное переустройство и реорганизацию застроенной территории?
Рекомендуется опираться на положения генерального плана Заневского поселения.
Северная часть участка проектирования предполагается для размещения общественно-деловой функции (крупный торговый центр), возможно предложить размещение иного вида объекта общественного назначения.
Генланом в перспективе предполагается изменение функционального зонирования территории ИЖС на местный парк, реализация данного решения уже начата (сквер Косая гора). Вместе с тем рекомендуется сохранить решения по размещению объекта местного значения молодежного центра и поликлиники.
В отношении территории между планируемым ТПУ и зеленой зоной генпланом устанавливаются зоны промышленности, коммунально-складская зона (частные гаражи), общественно-деловой функции: рекомендуется рассмотреть два сценария (учет генерального плана (1) и изменение зонирования, т.е. предложения в части корректировки генерального плана при наличии уникального предложения (2), например размещение новых объектов деловой функции, рекреации, продолжение парка и т.п. в силу концепции автора) и выбрать более соответствующий по мнению автора для перспективы развития территории в границах проектирования, который и будет предложен конкурсным проектом в качестве приоритетного. Второй вариант, в таком случае может стать обоснованием принятых проектных решений.
Для проектирования южной части территории проектирования, на которой планируется размещение ТПУ, необходимо в большей части опираться на положения проекта планировки территории. Однако, стоит учитывать положения генерального плана, предполагающего формирование достаточно крупной общественно-деловой зоны.
19. В конкурсном задании указано, что в проекте необходимо предусмотреть жилую функцию — апартаменты и жильё — площадью до 120 тыс. м². При этом из опубликованных ответов не вполне ясно, должна ли жилая функция непосредственно входить в состав высотной доминанты.
Просим уточнить: обязательно ли размещать жилую функцию непосредственно в высотном объекте (башне), или жильё и апартаменты могут быть размещены в отдельных зданиях на территории проектирования?
Если жилая функция может размещаться в отдельных объемах, может ли сама высотная доминанта быть преимущественно общественно-деловой/административной?
Задачей конкурса предполагалось, что основная доминанта будет совмещать «жилую» (апартаменты) и общественно-деловую функцию.Размещение исключительно жилых объектов (квартир для постоянного места жительства) в доминантном объекте не рекомендуется. В силу сложностей с правым статусом объекта и реализацией Санитарно-эпидемиологических требований к жилым помещениям, необходимости их обеспечения требуемой инфраструктурой и создания приватной жилой среды и юридического аспекта эксплуатации мультифункционального вместе с тем единого объекта. (Пример, башни Москвы-Сити).
20. Командная заявка. Не очень понимаем какие документы необходимы для командной подачи проекта. В приложениях к положению нет командной формы участия (где можно было бы написать список участников проекта, название команды). Подскажите пожалуйста, как подать командную заявку. Мы участвуем в консорциуме из двух команд (2 ИП). Нужно ли нам на 1 этап прикреплять в заявке субдоговор между двумя нашими командами, в котором будет подтверждены условия сотрудничества между нами, названия наших команд, их состав и задачи каждого участника консорциума.
Команда выбирает своего представителя и от его имени подаётся заявка на участие. Прилагать документы подтверждающие сотрудничество между предпринимателями не нужно.
